世茂239亿拿的地王，如今104亿却无人问津

世茂集团曾经以239亿天价拿下的地王项目，如今以104亿的价格却难以找到买家，这一戏剧性的转变不仅反映了当前房地产市场的复杂形势，也折射出世茂集团面临的严峻挑战。

这块地王位于深圳市龙岗区龙城街道，是世茂集团在2017年以239.43亿元的成交价竞得的，当时创下了深圳历史上土拍总价第二高的纪录，世茂集团计划在此打造集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心等于一体的综合项目——世茂深港国际中心，预计总投资达500亿元，并宣称将建造一座700米高的摩天楼，意图打造“中国第一高楼”。

好景不长，自2021年下半年以来，世茂集团陷入流动性危机，多个项目陷入停工状态，其中就包括这个备受瞩目的地王项目，世茂集团与该项目的主要债权人中信信托之间的纠纷也逐渐浮出水面。

据了解，中信信托曾与世茂集团合作，通过“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”为该项目提供了87亿元的融资，随着世茂集团的财务状况恶化，该信托计划中的57亿元资金遇到了兑付困难，为此，中信信托向北京市第三中级人民法院申请对世茂深港国际中心项目的12宗土地进行查封，并进行了两次法拍，但遗憾的是，两次拍卖均以流拍告终。

在法院的裁决下，这些地块被解除查封并注销抵押登记后交付给了中信信托，用以抵偿世茂集团所欠的债务，这一结果对于世茂集团而言无疑是雪上加霜，不仅失去了对地块的控制权，还面临着巨大的财务压力。

这一事件引发了业界和社会的广泛关注，许多人不禁要问：为什么曾经的地王项目如今却无人问津？这背后究竟隐藏着怎样的原因？

从市场环境来看，当前房地产市场正处于调整期，投资者对于大型项目的投资意愿降低，尤其是在全球经济形势复杂多变的背景下，房地产市场的风险也在不断增加，许多潜在买家对于接手如此大规模的项目持谨慎态度。

世茂深港国际中心项目的地理位置和体量也对其市场吸引力产生了一定影响，虽然该项目位于深圳市龙岗区，但并非成熟的商务区，且项目体量巨大，无论是开发投入还是后续运营都将面临极大的挑战，这使得许多投资者在考虑接手时产生了更多的顾虑。

世茂集团自身的财务状况也是导致项目难以出手的重要原因之一，近年来，世茂集团连续多年巨额亏损，现金流紧张，且面临销售额的下滑，这使得潜在买家对于接手项目后的运营风险和收益预期产生了更多的不确定性。

尽管世茂深港国际中心项目目前面临困境，但我们不能否认其潜在的商业价值和发展前景，对于中信信托而言，如何有效激活这一资产、实现其价值最大化将是未来面临的重要挑战。

世茂集团也正积极寻求解决方案以应对当前的困境，据悉，世茂集团已经提出了境外债务重组方案，并正在与债权人进行积极的沟通，尽管面临清盘呈请的压力，但世茂集团表示将极力反对该呈请，并继续推进境外债务重组以最大化其相关方的价值。

世茂239亿拿的地王如今104亿没人买的现象背后反映了当前房地产市场的复杂形势和世茂集团面临的严峻挑战，我们也应看到其中蕴含的机遇与可能，随着市场的不断变化和政策的逐步调整，未来这一项目或许能够迎来新的发展机遇，而对于世茂集团而言，如何调整战略、优化资产结构、降低财务风险将是其未来发展的重要课题。